企业OS首页

买商住房要交哪些费用?

2020-03-17 16:11小O
 
二维码

一、商住房


商住房是指“十一五”时期,国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。


二、房产税


房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。


三、买商住房要交哪些费用?


大家都知道,我国税法有规定,买房需要交房产税。那么,买商住房要交哪些费用和税款呢?普通房如果满五年的,是可以减免个人所得税的。


四、新房商住需要缴纳哪些税?


1、买房人应缴纳税费:


(1)契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;


(2)印花税:房款的0.05%


(3)交易费:3元/平方米


(4)测绘费:1.36元/平方米


(5)权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。


QQ截图20200317092930.png


2、卖房人应缴纳税费:


(1)印花税:房款的0.05%


(2)交易费:3元/平方米


(3)营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)


(4)个人所得税:房款的1%(普通房满五年唯一减免)。


五、商住两用住房有什么区别?



  商住两用房,其实就是开发商开发的楼盘既可以用来租客注册办公,也可以用来个人的买卖租住的住房。商住两用房的优势是可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。


  商住两用房的缺点是首付高,贷款繁,物业费、水电费高,生活成本增加商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会高出不少。


  商住两用住房,即使你实际用途是住,但是产权依然只有40-50年而不是70年,风险就会比住宅大了,所以一般银行都是执行商用房的利率跟贷款比例,即首付5成,无法享受住宅首套的利率优惠。


  以上就是关于买商住房要交哪些税的详细介绍,希望对你有所帮助,更多与买商住房交税有关的内容,请在企业OS网直接搜索即可。



推荐产品>