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房地产涉及的会计科目有哪些?

2020-04-17 15:02小O
 
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一、房地产涉及的会计科目有哪些?


1、涉及的会计科目:


1、作为办公场地使用的在建地产,与一般制造业企业建设自用办公楼性质相同,用“在建工程”科目核算;

2、存货是“报表项目”,非会计科目。故:作为出售商品房而开发的在建地产,用“开发成本”核算。开发成本属于成本科目,在期末结转入“存货”项目,资产负债表中不直接反映成本费用类科目。开发成本一般适用于房地产开发企业,类似一般制造业企业的“生产成本”科目,账户结构相似。


3、为明确会计科目之间的相互关系,充分理解会计科目的性质和作用,进而更加科学规范的设置会计科目,以便更好地进行会计核算和会计监督,有必要对会计科目按一定的标准进行分类。


(1)资产类科目:按资产的流动性分为反映流动资产的科目和反映非流动资产的科目。

(2)负债类科目:按负债的偿还期限分为反映流动负债的科目和反映长期负债的科目。

(3)共同类科目:共同类科目的特点是需要从其期末余额所在方向界定其性质。

(4)所有者权益类科目:按权益的形成和性质可分为反映资本的科目和反映留存收益的科目。

(5)成本类科目:包括“生产成本”,“劳务成本”,“制造费用”等科目。


其他的科目和一般的企业都差不多,主要的重点科目是:开发成本,开发费用,预收帐款(房款),以后就是主营业务收入。预付帐款(供应商)以后就是主营业务成本。长期借款(一般都需要贷款)短期借款


2、涉及的税种及税率:

营业税,城建税,教育附加,土地增值税,土地使用税,房产税,所得税。印花税。


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二、房地产基本核算方法是什么?


基本核算方法(流程):


房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。


开发成本下一般设置以下明细科目:土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。


还有开发费用取得的借款在其他应付款按单位明细核算,取得的银行贷款在长短期借款里核算,借款和银行贷款的利息支出计入开发间接费中。


一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了,而预售的房款在预收账款里核算。在客户用预收款发票换正规的商品房销售发票的时候,把从预收账款中的收入结转计入销售收入,同时把比例从开发成本中结转销售成本,还有把应交税金中借方预缴的税金一并结转到销售税金及附加。


房开企业是按预收账款和销售收入预缴所有的税金(营业税,城建税,教育费附加,地方教育费附,印花税、土地增值税和企业所得税)的,等整个开发项目完成以后,在做土地值税和企业所得税的项目汇算清缴的。


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